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计算器 > 手机赌博软件 and Mortgage 当你买房子的时候, 抵押贷款机构不会只看你的收入, 资产, 还有你的首付. 他们也会考虑你所有的责任和义务, 包括汽车贷款, 信用卡债务, 孩子的抚养费, 潜在的财产税和保险, 还有您的总体信用评级. 在固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款之间做决定是很困难的. 贷款期限等因素, 贷款人使用的指数, 利率调整的次数和时机, 你对未来利率的增减假设都有影响.
不像固定利率抵押贷款, 可调利率抵押贷款的付款将随着利率的变化而变化. 如果你选择支付你的交易费用, 每月的贷款还款额会比你自掏腰包支付交易费用要高. 为了帮助借款人比较贷款, 贷款人使用一种被称为年利率(APR)的标准计算方法，将交易成本考虑在内. 只有利息的抵押贷款可能是诱人的，因为较低的首付比传统的抵押贷款. 然而, 当只计息贷款在5年后开始摊销, 10年或20年，你的月供就会更高. 这取决于你房子的市场价值, 优秀的抵押贷款余额, 信用记录等因素, 你可能有资格申请房屋净值信贷额度. HELOC的月供是可变的，因为它们随利率变化而波动. 在过去的几年中，利率降到了40年来的最低点, 许多人为他们的抵押贷款进行再融资. 尽管利率在过去几个月里有所上升，但再融资对你来说还是有意义的.
贷款额度, 利率, 抵押贷款的期限会对你最终为房产支付的总金额产生巨大的影响. 进一步, 抵押贷款支付通常包括每月分配的财产税, 风险保险, 和(如适用)私人按揭保险(PMI). 不同的抵押贷款期限和利率会使贷款选择过程混乱, 特别是如果你不打算保留贷款的整个期限. 在某些情况下, 你可以提前以折扣点的形式支付额外的钱，“买低利率”. 在利率接近40年低点的情况下，租房还是买房变得困难起来.
你可能会惊讶，大多数银行和抵押贷款公司会从你每借一美元中收取两到三美元! 然而, 有一种方法可以加速抵押贷款的支付，那就是使用双周抵押贷款还款.
许多贷款机构会提供“零成本”贷款来代替传统的抵押贷款. “无成本”贷款的利率通常高于传统抵押贷款. 较高的利率可以让贷款人从承销商那里获得足够的利差来支付你所有的交易成本，并为他们提供利润. 当你列出扣除项目时，抵押贷款的利息是可扣除的, 你可能会惊讶你能省下多少税. |
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